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    北京赛车pk10固定方法:鹤岗房子白菜价背后:原因与低生育率相关

    北京赛车pk10官网52网 www.wquz.com.cn 2019-04-19 17:21 来源:腾讯财经

         鹤岗的遭遇再次引起了舆论对东北的关注。 近年来,东北的经济增长率远低于全国水平。 东北经济失速可归为人口形势、产业结构、政商环境、地理气候等各种因素,其中人口具有基础性意义。尽管越来越多的人认可人口变化对东北经济的影响,但却误以为这主要表现为人口外流, 而没有认识到超低生育率才是更根本性的问题。

      文/腾讯财经特约 梁建章(“携程旅行网”CEO兼董事会主席) 、黄文政(约翰霍普金斯大学生物统计学博士、人文经济学会特约研究员)

      一、鹤岗的房价

      近日,黑龙江省鹤岗市房价大幅走低引起网路热议。有截图显示,当地一套46平米的住宅总价1.6万元,折合每平米348元。媒体调查证实这种情况基本属实,只是超低价房大都是当地的棚改房,而非通常意义的商品房。

      但即便是正式的商品房,在鹤岗的价格也相当低廉。 根据安居客的数据,鹤岗二手房每平米均价从今年二月初的2800元,一个月内腰斩至1400元,之后又略微上升至目前的1560元。 对鹤岗这样一个总人口100多万,市区人口50多万的中等城市来说,目前的房价已经非常低廉了。

      在深受高房价之苦的中国,许多人会对低房价乐观其成。 但房产如果真的跌到一文不值,对拥有房产的大部分城市居民来说,并非福音。特别是,购房者也不会愿意涉足一个房价长期看跌的城市。

      鹤岗房价走低的背后,是当地经济的困境。 随着其主要产业煤炭开采变得萧条,鹤岗经济近年整体上处于萎缩状态, 从2011年到2017年,当地名义GDP从331亿元萎缩到293亿元,财政税收从48.8亿元萎缩到44.2亿元。

      与鹤岗经济萎靡对应的是人口萎缩。根据该市各年的统计公报数据,鹤岗总人口从2011年的108.8万减少7.9万到2017年的100.9万。在有数据的2011-2013年及2015年的4年时间里,鹤岗自然减少的人口约0.9万??悸堑饺丝谧匀凰ゼ趸峒铀?,估计2011-2017年的7年时间里自然减少大约2万人,而同期净流出约6万人。这意味着鹤岗人口目前以每年约1%的速度外流,这似乎能较好解释当地房价的变化。   南方财富网微信号:南方财富网

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